Boligen ved skilsmisse eller samlivsbrudd

Selge eller overta?

Når dere går fra hverandre, er det tre vanlige løsninger: dere selger og deler oppgjøret, én av dere kjøper ut den andre, eller dere beholder boligen i sameie en periode, for eksempel til barna er eldre. Det viktigste spørsmålet er om den som vil overta, får finansiering alene.

• Overta: Snakk med banken tidlig. Banken vil ha en verdivurdering eller e-takst og regne på om du klarer lånet alene.
• Selge: Velg megler sammen, og avtal hvem som har kontakten. Begge eiere må signere oppdragsavtale og kontrakt.

Dokumentavgift

Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien (borettslagsandeler har ikke dokumentavgift). Ved brudd finnes det to viktige unntak:

• Ektefeller: Overføring av eiendom ved skifte av felleseie ved separasjon eller skilsmisse er fritatt. Eiendom i særeie er ikke fritatt.
• Samboere: Overføring av felles bolig ved samlivsbrudd er fritatt hvis dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller har, har hatt eller venter felles barn. To-årsregelen er streng: har dere bodd sammen lenger, men ikke vært registrert på samme adresse hele tiden, gjelder ikke fritaket. Fritidsboliger omfattes ikke.

Innbo, bil og annet løsøre skal ikke være med i kjøpesummen for boligen. Selger dere til en utenforstående, betaler kjøperen vanlig dokumentavgift.

Skatt

For ektefeller regnes overføring og skifte av felleseie ikke som salg, så det utløser ikke gevinstskatt i seg selv. Unntaket gjelder ektefeller; er dere samboere, bør dere sjekke skattereglene med Skatteetaten. Selger dere boligen til en utenforstående, gjelder vanlige regler for skatt ved salg av bolig. Har én av dere flyttet ut før salget, bør dere sjekke botidskravet med Skatteetaten.

Riktig pris uten krangel

Uenighet om verdien er det som oftest trekker ut et oppgjør. Det enkleste er at dere henter inn verdivurdering fra to eller tre meglere og bruker snittet. Skal én overta, vil banken uansett ofte kreve en e-takst.

Når dere ikke blir enige

Bodeling, likedeling og skjevdeling avgjør hvem som får hva av verdiene, og reglene er forskjellige for ektefeller og samboere. Blir dere ikke enige om boligen, bør dere få hjelp av advokat eller mekler før saken låser seg.

Kilder

Skatteetaten: Dokumentavgift og Skatt når du skal selge bolig. Kartverket: Fritak for dokumentavgift og Samlivsbrudd mellom samboere. Denne siden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning.