Selge bolig i dødsbo

Før salget: skifteattest eller bobestyrer

Når noen dør, må boet skiftes. Ved privat skifte tar arvingene ansvar for boet og får en skifteattest fra tingretten. Det er skifteattesten som viser hvem som kan disponere over boligen. For å overføre boligen til arvingene fyller dere ut «Hjemmelserklæring om arv, skifte og uskifte» og legger ved skifteattesten.

Ved offentlig skifte er det bobestyreren som disponerer, og som skriver skjøte til den som skal ha eiendommen. Gjenlevende ektefelle kan også sitte i uskiftet bo. Er du usikker på hvilken skifteform som passer, kontakt Trøndelag tingrett eller en advokat før dere avtaler salg.

Dokumentavgift

• Overføring til arvinger etter arveloven er fritatt for dokumentavgift. Det samme gjelder gjenlevende ektefelle.
• Testamentsarvinger må som hovedregel betale dokumentavgift for det som går utover lovbestemt arv.
• Overtar én arving de andres andeler, betales dokumentavgift på andelene som kjøpes ut, selv om dere er enige om fordelingen.
• Selges boligen til en utenforstående, betaler kjøperen vanlig dokumentavgift på 2,5 % av markedsverdien. Borettslagsandeler har ikke dokumentavgift, bare tinglysingsgebyr.

Skatt på gevinst

Å arve en bolig er ikke skattepliktig, men en gevinst ved salg er som hovedregel det. Den blir skattefri hvis arvelateren eide boligen i over ett år og brukte den som egen bolig i minst ett av de to siste årene før dødsfallet. Har du selv bodd i boligen, kan det også gi skattefritak; avklar det med Skatteetaten før salget.

Selger dødsboet boligen før den er overført til arvingene, er gevinsten alltid skattepliktig for boet, og et tap gir rett til fradrag. Kostnader til rydding og flytting av dødsbo gir ikke fradrag. Les mer i skatt ved salg av bolig.

Praktiske råd for arvinger

• Bli enige først. Alle arvinger må være enige om salg, pris og megler. Avtal hvem som er kontaktperson mot megleren.
• Hold boligen i orden. Felleskostnader, strøm, forsikring og kommunale avgifter løper fram til overtakelse. Sjekk at forsikringen gjelder for en ubebodd bolig.
• Tøm og vask i god tid. En tom og ren bolig fotograferes og visnes bedre. Mange meglere kan anbefale firmaer som tar hele jobben.
• Fortell det dere vet. Arvinger kjenner sjelden boligen like godt som den som bodde der. En tilstandsrapport fra takstmann gir kjøperne et bedre grunnlag og beskytter dere mot krav i etterkant.
• Få flere meglere til å vurdere. Provisjon og markedsføring varierer mye. Se meglerprovisjon i Trondheim.

Kilder

Kartverket: Dokumentavgift ved arv og Fritak for dokumentavgift. Skatteetaten: Skatt når du skal selge bolig. Denne siden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning.