Tilstandsrapport ved boligsalg: hva sjekkes, og hva koster den?

Etter at avhendingslova ble endret 1. januar 2022, er en tilstandsrapport blitt nærmest en nødvendighet ved boligsalg. Endringen svekket selgers mulighet til å selge «som den er» til forbrukere, og flyttet mer ansvar over på god dokumentasjon. Her er det du bør vite.

Hva en tilstandsrapport er

En tilstandsrapport er en grundig, uavhengig gjennomgang av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig. Rommene og bygningsdelene vurderes og gis en tilstandsgrad fra TG0 (ingen avvik) til TG3 (store eller alvorlige avvik). Rapporten gir kjøper et realistisk bilde – og gir deg som selger vesentlig bedre beskyttelse mot reklamasjoner i etterkant.

Hva som sjekkes

Den sakkyndige er særlig opptatt av de kostbare delene av boligen: våtrom og bad, tak og loft, drenering og fukt i kjeller, samt rom under terreng. Det er nettopp her tvister oftest oppstår, og der en TG2 eller TG3 kan påvirke både pris og budinteresse.

Hva koster den?

Prisen avhenger av boligtype, størrelse og hvor omfattende rapporten må være – en liten leilighet er rimeligere enn en stor enebolig med kjeller og loft. Forvent alt fra noen tusenlapper til godt over femten tusen kroner for større boliger. Be alltid om et konkret pristilbud fra takstmannen. Tilstandsrapporten er én av flere poster i et boligsalg; se hele oversikten på hva det koster å selge bolig i Trondheim.

Tilstandsrapport er ikke det samme som e-takst

Det er lett å blande dem. En e-takst er meglerens verdivurdering – hva boligen antas å være verdt. En tilstandsrapport sier ingenting om verdi, men om teknisk tilstand. De fleste salg trenger begge deler.

Lønner det seg?

For de aller fleste: ja. En god tilstandsrapport reduserer risikoen for konflikt etter overtakelse, gir tryggere budgivning og signaliserer at du har vært ærlig om boligens tilstand. Det er ofte vel anvendte penger.